Alquilar una propiedad como extranjero en México.

Comencemos por distinguir las variadas circunstancias de estadía, puesto que esto tendrá un impacto considerable. La travesía será más amena si tu deseo es establecerte en el país de forma permanente.

En contraste, la categoría de "visitante" (por hasta 180 días) frecuentemente suscita ciertas reservas o eleva diversas alertas en las agencias inmobiliarias, y esto se debe a múltiples razones:

1. Consideraciones fiscales y comisiones: Los propietarios se ven envueltos en un laberinto de impuestos y comisiones al alquilar sus propiedades. Generalmente, para que los arrendadores sientan que su inversión es valiosa, optan por acuerdos de alquiler que abarquen un mínimo de un año. Por ende, se torna más complejo hallar alternativas de alquiler por plazos más breves. En este contexto, los extranjeros con una residencia válida de al menos un año son particularmente bienvenidos.
2. Situación migratoria: Los extranjeros en calidad de visitantes cuentan con una Forma Migratoria Múltiple (FMM), un documento que certifica su situación migratoria regular en el país por un máximo de 180 días. La FMM otorga diversos derechos, que incluyen "adquirir valores de renta fija o variable, participar en el capital social de sociedades mexicanas, desarrollar actividades económicas o empresariales; adquirir bienes inmuebles urbanos y derechos reales sobre los mismos, con las restricciones del artículo 27 de la Constitución, ocurrir ante la autoridad competente para solicitar cualquier permiso, derecho, servicio o producto, y abrir cuentas bancarias en el territorio nacional."
   Esto se establece en la circular emitida por el Instituto Nacional de Migración, que informa sobre los efectos legales de la FMM. Sin embargo, aunque estos derechos podrían parecer suficientes en teoría para alquilar una propiedad, en la práctica, se solicita casi siempre una tarjeta de residencia.
3. Identificación: La FMM no posee una imagen del titular, lo que genera la necesidad de presentar un pasaporte vigente que valide su identidad y nacionalidad. Por otro lado, la tarjeta de residencia, al ser un documento identificativo, brinda mayor seguridad tanto a propietarios como a inquilinos, al certificar la legal estancia en el país.
4. Derecho de residencia: La FMM no otorga el derecho de ‘residir’ en México de manera permanente. Por esta razón, se suele requerir una tarjeta de residencia temporal vigente.

Legislación local en arrendamientos: un entramado de normativas que rigen el arte de arrendar en nuestra comunidad.

Es fundamental entender la celebración de contratos de arrendamiento y los elementos esenciales que deben estar presentes para asegurar una protección óptima. De acuerdo con el Código Civil Federal, el arrendamiento surge cuando dos partes pactan el uso de un inmueble a cambio de una compensación específica. Aunque los contratos pueden danzar en su forma, deben incluir al menos los siguientes datos:

• Descripción detallada del inmueble, sus instalaciones y accesorios con los que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
• Monto de la renta.
• Duración del contrato (generalmente un año).
• Depósito de garantía, si aplica.
• Propósito habitacional del inmueble.
• Ubicación del inmueble.
• Nombres del arrendador y arrendatario.

Generalmente, se requieren fiadores que posean propiedades en el mismo lugar donde se formaliza el contrato. Si no cuentas con este tipo de respaldo, algunos propietarios aceptarán un depósito en garantía equivalente a dos meses de renta, Existe la posibilidad de generar una póliza de Arrendamiento.

Los depósitos en garantía, usualmente de un mes de renta, se utilizan para cubrir posibles daños al inmueble. Usualmente se devuelven al final del contrato, tras inspeccionar el estado del inmueble. En ocasiones, se piden uno o dos meses de depósito, lo que dependerá de las circunstancias para poder concretar la transacción.

Las investigaciones sobre inquilinos suelen correr por cuenta del arrendador. Estas verificaciones financieras y crediticias buscan brindar seguridad al propietario. Si bien no suelen ser exhaustivas, generalmente se requiere información que el inquilino puede proporcionar. El costo de estas investigaciones lo asume el arrendatario.

Las Pólizas de Arrendamiento, suelen ser pagada por el futuro inquilino, ella da como resultado la agilización del proceso de renta y asegura el respaldo legal.

Requisitos para alquilar un departamento:

Cada nación posee sus propios requisitos y métodos para el alquiler de propiedades. En México, será necesario atender a los siguientes elementos esenciales:·

• • Identificación oficial, como pasaporte o tarjeta de residencia temporal o permanente en México.
  • Depósito de 1, 2 o hasta 3 meses de renta por adelantado (varía según el arrendador).
  • Primer mes de renta adelantada.
  • En ocasiones, se requiere un aval que posea un bien inmueble (generalmente ubicado en el mismo estado de la república donde deseas alquilar). El inmueble del aval debe estar libre de gravámenes y el propietario debe presentarse en persona para firmar como aval de tu contrato de alquiler.
  • En ciertas situaciones, los arrendadores solicitan una póliza jurídica, especialmente en zonas céntricas de las ciudades. Esta póliza tiene el propósito de resguardar al arrendador en caso de incumplimiento por parte del inquilino, permitiendo iniciar un proceso legal de desalojo si fuera necesario. La póliza jurídica reemplaza al aval o fiador convencional. Por lo general, su costo equivale al 30% del monto mensual de renta y debe ser cubierto por el arrendatario.
  • Si no cuentas con un aval, algunos arrendadores podrían considerar aceptar una fianza como alternativa. Aunque costosa, la fianza resulta ser un método altamente beneficioso tanto para arrendadores como arrendatarios, ya que asegura la transacción. No obstante, en el caso de extranjeros que buscan alquilar, esta opción no es común debido a la dificultad de cumplir con todos los requisitos establecidos por la entidad afianzadora.
  • Es posible que también te soliciten proporcionar dos referencias personales como parte del proceso de alquiler.

Dónde y cómo buscar propiedades en alquiler en México:

Resumamos lo que hemos explorado hasta el momento: si tu situación es la de un visitante con una estancia proyectada de menos de un año y no tienes intenciones de hacer de México tu hogar permanente, las posibilidades de alquiler se ven notablemente restringidas.

En esta situación, muchos extranjeros optan por utilizar plataformas como Airbnb. Aunque estas plataformas ofrecen comodidad y seguridad gracias a sus procesos, es importante recordar que el ahorro de trámites puede tener un impacto en términos de costos.

Un estudio llevado a cabo por Trovit, un portal global en la búsqueda de propiedades, contrastó el costo mensual de alquilar un departamento con el precio estimado en Airbnb dentro de la misma zona. Los resultados desvelaron que en el 92% de las colonias de la Ciudad de México, es más oneroso alquilar un departamento a través de Airbnb que mediante un contrato de arrendamiento tradicional.

Según este estudio, que abarca información de 135 colonias de la CDMX, alquilar temporalmente una propiedad durante 30 días con el precio fijado por los anfitriones en Airbnb conlleva un costo un 57% más elevado que elegir un contrato de alquiler tradicional.

Pero ¿Qué puedes hacer para facilitar el proceso al rentar un inmueble en México?

• Asistencia Legal Especializada: En InmoGo, tenemos un equipo de abogados altamente calificados, listos para brindarte un servicio excepcional y un trato personalizado. Con nuestra experiencia, te acompañaremos en cada paso del proceso legal, asegurando que tus intereses estén siempre protegidos. ¡Confía en nosotros para resolver tus asuntos legales de manera efectiva y profesional!
• Apoyo empresarial: En el caso de expatriados respaldados por una empresa, la participación de la compañía como aval simplifica considerablemente el proceso de alquiler, al transmitir a los propietarios una mayor certidumbre en relación con la solidez financiera del inquilino.
• Requisitos y reglas de la propiedad: Al revisar las opciones, es crucial que analices los requisitos y reglas de uso de la propiedad. En algunos casos, las propiedades no permiten mascotas o incluso prohíben la presencia de niños.
• Duración del contrato: Un aspecto a destacar es que los contratos de arrendamiento en México suelen tener una duración mínima de un año, una práctica arraigada respaldada por la ley. Anticipa la duración que estimas para tu estadía y considera negociar una penalidad mínima en caso de que debas concluir el contrato antes del año, esta penalidad suele equivaler a un mes de renta.
• Investigación anticipada: Investigar de antemano el tipo de propiedades disponibles en tu destino es esencial, asegurándote de que cumplan con las características que buscas. En México, es poco común encontrar propiedades con más de tres recámaras, y la disposición de los arrendadores a realizar mejoras o adiciones a sus propiedades suele ser limitada.
• Precios publicados: En lo que respecta a los precios publicados en las diversas plataformas comerciales, generalmente son definitivos y es poco común lograr descuentos. No obstante, no te desalientes, ya que la oferta de propiedades en las principales ciudades es extensa, ofreciendo siempre opciones variadas.
• Precauciones al negociar: Es importante abstenerse de entregar dinero como "anticipo" o "apartado". El mercado inmobiliario es vasto y no todos los que ofrecen propiedades son merecedores de confianza. Asegúrate de interactuar con una inmobiliaria con una reputación sólida o de tratar directamente con el propietario.
• Verificación y mantenimiento: Siempre solicita pruebas contundentes de que la persona a la que vas a pagar la renta mensualmente es el propietario efectivo del inmueble. Verifica, a través de recibos pagados, que los servicios como agua, luz y gas se encuentran al día, esto evitará inconvenientes como cortes en el suministro.
• Registro de pagos de servicios: Una vez que ocupes la propiedad, mantén un registro de las fechas de vencimiento de todos los servicios y asegúrate de pagar las facturas a tiempo. Conserva los recibos de papel, ya que tu arrendador podría solicitarlos.
• Cuota de mantenimiento: Si optas por alquilar en un condominio, es probable que exista una cuota de mantenimiento que podría estar o no incluida en la renta. Es fundamental preguntar sobre esto y verificar que esté al día antes de mudarte.

Estamos listos para apoyarte: 

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• Jose Manuel HErnandez Gomez.