1. Verificar la ubicación de la propiedad

El primer paso es comprobar si la propiedad está incluida en los planes de desarrollo del gobierno estatal. Es esencial verificar la existencia de servicios públicos adecuados, vías de comunicación y evaluar el tiempo necesario para el aumento de la plusvalía (el valor futuro de la propiedad). La accesibilidad y el desarrollo de infraestructura en la zona son factores cruciales para la revalorización del inmueble.

2. Verificar al vendedor

Es necesario realizar una investigación exhaustiva sobre la titularidad de la propiedad, incluyendo cómo la adquirió el vendedor y bajo qué esquema la está vendiendo. Es importante saber si se trata de una venta directa de la propiedad o de una cesión de derechos. Un análisis detallado puede evitar problemas legales futuros.

3. Verificar al desarrollador

Si la propiedad está en fase de construcción, es imprescindible investigar al desarrollador. Esto incluye revisar el proyecto arquitectónico, los renders prometidos y la trayectoria de los representantes del desarrollador. Evaluar sus proyectos anteriores y la calidad de los mismos, así como los tiempos de entrega, proporcionará una idea clara de su confiabilidad y capacidad para cumplir con lo prometido.

4. Modelo propuesto de transacción

Revise detenidamente la estructura ofrecida para adquirir la propiedad, que generalmente consiste en contratos de promesa de compraventa seguidos de una venta definitiva. Comprender a fondo los términos y condiciones es crucial. Es esencial conocer los términos de pago, fechas de entregas parciales o finales, y las penalidades por retrasos en la entrega. Los retrasos en los programas de construcción son comunes, por lo que es importante estar preparado.

5. Verificar los permisos y licencias aplicables

El desarrollador debe contar con todos los permisos y licencias necesarios para la construcción. Estos permisos varían según la propiedad, por lo que es indispensable asegurarse de que sean auténticos y estén en regla para evitar problemas legales que puedan surgir más adelante.

6. Calendarios de pago

Es fundamental revisar los planes de pago e intereses. Asegúrese de verificar los hitos de las etapas de construcción y que los pagos estén alineados con estos hitos. Esto proporciona un mayor control sobre la inversión y asegura que el dinero se esté utilizando adecuadamente en el progreso de la construcción.

7. Verificar el programa de construcción

Antes de aceptar la propiedad, es recomendable inspeccionar la calidad de los acabados de las construcciones. Una vez que la construcción alcance un hito significativo, programe inspecciones para asegurarse de que el trabajo se esté llevando a cabo satisfactoriamente. Se aconseja contratar a un inspector independiente para obtener una evaluación imparcial de la calidad de la construcción.

8. Formalización de escritura pública de compraventa

Si un extranjero desea adquirir una propiedad en una Zona Restringida, tiene la opción de contratar un fideicomiso o constituir una sociedad. Es importante conocer cómo se lleva a cabo la transferencia del título de propiedad y los impuestos adicionales que podrían aplicarse. Se recomienda que los inversionistas busquen el apoyo de agentes de bienes raíces y abogados especializados para guiarles a través del proceso y asegurarse de que sus intereses estén protegidos.

Apoyo de inmoGo

Le sugerimos a nuestros clientes que se apoyen en nuestros agentes de bienes raíces y abogados de inmoGo para que lo guíen a través del proceso y se aseguren de que sus intereses estén protegidos.

Conclusión

En conclusión, adquirir una propiedad en desarrollo en México puede ser una inversión lucrativa, siempre y cuando se tomen en cuenta todas estas consideraciones. Hacer una diligencia debida exhaustiva y contar con el asesoramiento de profesionales de inmoGo garantizará una transacción segura y rentable.

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