Consideraciones que debe tener una inversionista para comprar propiedades en desarrollo en México.

Octubre 7 de 2024

Consideraciones que debe tener una inversionista para comprar propiedades en desarrollo en México.

Comprar una propiedad que aún no está construida, y se ubica en terrenos que aún no son urbanos, puede ser una oportunidad para una futura plusvalía, sin embargo, el inversionista deberá asumir riesgos los cuales pueden reducirse teniendo en cuenta al menos los siguientes puntos para garantizar una transacción segura.

  1. Verificar la ubicación de la propiedad

El punto esencial es verificar si la propiedad está dentro de los planes para el desarrollo del gobierno estatal, si existen los servicios públicos adecuados, vías de comunicación y valorar el tiempo para el aumento de la plusvalía ( el valor futuro de la propiedad).


 

  1. Verificar al Vendedor

Es necesario hacer una investigación de la titularidad de la propiedad y bajo que términos la adquirió y bajo que esquema está vendiendo la propiedad o si se trata únicamente de cesión de derechos.


 

  1. Verificador al Desarrollador

En caso de comprar propiedad que van a hacer construidas necesario investigar al desarrollador, el proyecto arquitectónico, los renders prometidos, verificar las personas que son sus representantes, verificar sus proyectos anteriores, verificar la calidad de los desarrollos anteriores y verificar los tiempos de entrega.

 

  1. Modelo propuesto de transacción

Revise cuidadosamente la estructura ofrecida para adquirir la propiedad, que normalmente son contratos de promesa de compraventa y una posterior venta. Es indispensable comprender los términos y condiciones.

Es indispensable saber los términos de pago, fechas de entregas parciales o finales, penas convencionales especialmente por retraso de entrega.  Los retrasos del programa de construcción son bastante comunes, por lo que

  1.  Verificar los permisos y licencias aplicables

El Desarrollador debe tener todos los permisos y licencias necesarios para la construcción. Los permisos dependen de la propiedad. Es necesario comprobar que esos permisos sean certeros, para evitar problemas legales.

 

  1. Calendarios de pago

Verificar los planes de pago e intereses. Es necesario verificar los hitos de las etapas de construcción.


 

  1. Verificar el programa de construcción

Antes de la aceptación sugerimos que se inspeccione la calidad de los acabados de las construcciones.

Una vez que la construcción alcance un hito significativo, programe inspecciones para asegurarse de que el trabajo se esté llevando a cabo a su satisfacción. Se aconseja un inspector independiente para proporcionar una evaluación imparcial de la calidad de la construcción.

 

  1. Formalización de escritura pública de compraventa.

Un extranjero que vaya a adquirir una propiedad en Zona Restringida, por que el extranjero puedes escoger entre contratar un fideicomiso o constituir una sociedad, para conocer como es la transferencia del título de propiedad y los impuestos adicionales.

Le sugerimos a nuestros clientes que se apoye en nuestros abogados para que lo guíen a través del proceso y se aseguren de que sus intereses estén protegidos.

 


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