Importancia de escriturar

"¿Por qué es tan importante escriturar tu propiedad? La escritura pública es como un certificado de propiedad que te protege de problemas futuros. Al registrar tu propiedad ante las autoridades correspondientes, estás creando un registro oficial que demuestra que eres el legítimo dueño. Esto te brinda seguridad jurídica, facilita la obtención de créditos hipotecarios y asegura una transmisión ordenada de la propiedad a tus herederos. Imagina que alguien intenta reclamar tu casa años después de haberla comprado: la escritura será tu principal defensa legal. Además, al contar con una escritura pública, podrás vender o hipotecar tu propiedad de manera más sencilla y rápida."

Al comprar un bien inmueble, la escritura es la unica forma de asegurar juridicamente la propiedad y acreditar la posesion.

El Riesgo es alto, al no escriturar, implica gastos , ya que los contratos privados de compraventa no otorgan certesa juridica a largo plazo.

Es importante, tomar en cuenta:

Acudir al notario

Al acudir al notario, éste se cerciorará que todos los papeles estén en regla y tramitará los documentos necesarios para el proceso notarial, de esta forma:

1.  Confirmará la propiedad del inmueble.

2.  Comprobará que no esté embargado y esté libre gravemenes.

3.  Verificará si es necesario el consentimiento de terceros como cónyuges o herederos para realizar la operación.

4.  Tramitará los documentos necesarios como las constancias de pago del impuesto predial

Inscripción de la propiedad

Al final del proceso, el notario se encarga de la inscripción en el registro público, otorgarte una copia y custodiar una copia original por el número de años que esté estipulado en la ley, al concluir este tiempo entregará la copia original al Archivo de Notarías.

Como ves, el proceso notarial es fundamental para comprar tu casa y dar constancia jurídica a tu patrimonio.

En Inmogo participamos en el proceso de compraventa de un inmueble realizando avalúos hipotecarios y avalúos comerciales del inmueble. Acércate a nosotros para obtener asesoría.

Para mayor información envíanos un email a: info@inmogo.com o comunícate por medio de whataspp al 9981436027.

Preguntas Frecuentes sobre la Escrituración

¿Qué es una escritura pública y para qué sirve?

• Una escritura pública es un documento oficial otorgado ante un notario, en el que se formaliza un acto jurídico, como la compraventa de un inmueble. Sirve para acreditar legalmente la propiedad de un bien y brinda seguridad jurídica a las partes involucradas.

¿Por qué es importante escriturar una propiedad?

• La escritura pública es la única forma de garantizar legalmente la propiedad de un inmueble. Además, evita futuros problemas como disputas por la propiedad, fraudes y facilita la realización de trámites como la obtención de créditos hipotecarios o la venta del inmueble.

¿Cuáles son los pasos para escriturar una propiedad?

1. Contrato de compraventa: Se firma un acuerdo entre el comprador y el vendedor, detallando las condiciones de la operación.
2. Revisión documental: El notario verifica la documentación de ambas partes y del inmueble.
3. Pago de impuestos y gastos: Se liquidan los impuestos correspondientes y otros gastos asociados a la transacción.
4. Firma de la escritura: Se firma la escritura pública ante el notario, quien da fe de la voluntad de las partes.
5. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: El notario inscribe la escritura en el registro correspondiente, haciendo pública la nueva propiedad.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de escrituración?

• El tiempo puede variar dependiendo de varios factores, como la complejidad de la operación y la carga de trabajo del notario. Sin embargo, en general, el proceso puede tardar entre 15 y 30 días hábiles.

¿Qué documentos se necesitan para escriturar una propiedad?

• Los documentos requeridos pueden variar según cada caso, pero generalmente incluyen: identificación oficial de las partes, comprobante de domicilio, escritura de propiedad anterior (si existe), certificado de libertad de gravamen, entre otros.

¿Cuál es el costo de la escrituración?

• El costo de la escrituración varía dependiendo del valor del inmueble, los impuestos aplicables y los honorarios del notario.

¿Qué pasa si no se escritura una propiedad?

• Si una propiedad no se escritura, la compraventa no será válida legalmente. Esto puede generar problemas en el futuro, como dificultades para vender la propiedad, disputas legales con el vendedor o problemas para obtener créditos.

¿Qué es un avalúo y por qué es necesario?

• Un avalúo es una estimación del valor comercial de un inmueble. Es necesario para determinar el valor de la propiedad y para calcular los impuestos correspondientes.

¿Qué servicios ofrece Inmogo?

• Inmogo ofrece servicios de valuación de propiedades, asesoría inmobiliaria y acompañamiento en todo el proceso de compraventa de inmuebles, incluyendo la gestión de la escrituración.

¿Cómo puedo contactarme con Inmogo?

• Puedes contactarnos a través de nuestro correo electrónico info@inmogo.com o por WhatsApp al 9981436027.

Por: 

Jose Manuel Hernandez Gomez 

Especialista en Ventas y Marketing Inmobiliario.