TERRENO EN VENTA – TEQUISQUIAPAN, QUERÉTARO
Excelente oportunidad de inversión en el corazón de la Ruta del Queso y Vino
Superficie total:
730,000 m² (73 hectáreas)
Terreno continuo, con frente pavimentado sobre carretera San Juan del Río – Tequisquiapan.
Servicios e infraestructura básica
| Servicio | Estatus |
|---|---|
| Agua | 3 pozos en el predio. Uno con concesión vigente ante CONAGUA por 50,000 m³ anuales (actualmente fuera de operación, requiere desensolve). |
| Electricidad | Torres de alta tensión al frente del terreno – factibilidad para uso residencial, comercial o industrial. |
| Drenaje | Red municipal a 3 km (Colonia Paraíso). Posibilidad de conexión o planta de tratamiento propia. |
| Acceso | Pavimentado, directo sobre carretera estatal. |
Ubicación y distancias (en automóvil)
| Destino | Tiempo |
|---|---|
| Centro de Tequisquiapan | 5 minutos |
| Plaza Pedregal (zona comercial) | 6 minutos |
| Peña de Bernal | 25 minutos |
| Aeropuerto de Querétaro (QRO) | 35 minutos |
| Autopista México – Querétaro | 30 minutos |
Vocación del terreno (usos potenciales)
✅ Fraccionamiento residencial campestre
✅ Conjunto comercial o plaza outlet
✅ Hotel boutique / Glamping / Eco-resort
✅ Centro logístico o parque industrial ligero
✅ Desarrollo agroindustrial (viñedos, queserías, agroturismo)
✅ Proyecto mixto (residencial + comercial + turístico)
Ventajas competitivas
Zona en alta plusvalía – Corredor turístico y de crecimiento industrial.
Entorno natural – Paisajes campestres, ideal para proyectos sostenibles.
Conectividad estratégica – Cerca de Tequisquiapan, Bernal y autopista México-Querétaro.
Alta demanda turística – Ruta del Queso y Vino + Pueblo Mágico.
Potencial de revalorización acelerada por desarrollo regional.
Superficie óptima (73 ha) – Suficiente para proyectos de gran escala, pero manejable frente a 75 ha para efectos de factibilidad y costos de desarrollo.
Notas importantes para el inversionista
🔧 El pozo concesionado requiere rehabilitación (desensolve).
🚰 Drenaje no llega actualmente al predio – considerar inversión complementaria.
📐 Se recomienda verificar uso de suelo y factibilidad de servicios con el municipio.
📄 Estudio topográfico y dictamen de impacto ambiental disponibles bajo solicitud (si aplica).
¿Por qué invertir aquí?
Tequisquiapan es uno de los destinos turísticos con mayor crecimiento en El Bajío. Este terreno de 73 hectáreas combina tamaño, ubicación, conectividad y versatilidad para proyectos de escala media o gran escala. Ideal para inversionistas con visión de largo plazo que buscan plusvalía, flujo turístico y rendimiento regional
